Thứ tư, 20/9/2017
DỊCH VỤ
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
HOTLINE

lapduan_hotline

HÌNH ẢNH CÁC CÔNG TRÌNH TIÊU BIỂU
TAG
CHÚNG TÔI TRÊN FACEBOOK
THỐNG KÊ TRUY CẬP
  • TƯ VẤN MÔI TRƯỜNG

  • TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN

  • SỞ HỮU TRÍ TUỆ

  • TƯ VẤN XÂY DỰNG

Danh mục Thiết Kế & Xây Dựng
Dịch vụ tư vấn giám sát
 A.    MỞ ĐẦU:
Con đường để xây cho mình một căn nhà vừa ý thật là gập ghềnh và nhiều chông gai,mà để đi được đến đích cũng nhiều gian nan,vất vả. Cái khó khăn mà nhiều người thường gặp nhất là lộ phí đi đường. Hầu hết tất cả các chủ nhà lần đầu tiên xây nhà cho mình đều cùng chung một nhận xét 'phải làm từ cái thứ 2 trở đi mới có kinh nghiệm.Cái đầu tiên xem như phải đóng học phí để mua kinh nghiệm vv..'. Chính vì thế em lên đây dể muốn chia sẻ đôi chút kiến thức sau nhiều năm trải nghiệm gọi là kinh nghiệm để cho các bác đang có ý định xây nhà hoặc đang chuẩn bị xây nhà cũng như đã bắt đầu xây mong sớm tìm được đích đến thành công nhằm giảm thiểu lộ phí đi đường cho mình.Để làm đúng và tốt ngay từ lần đầu tiên xây nhà, xin các bác cứ thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Xin giấy phép xây dựng (GPXD)
Căn cứ vào quyết định số 45/2009/QĐ – UBND ngày 03/07/2009 của UBND TP. Hồ Chí Minh do Phó Chủ Tịch UBND TP Nguyễn Thành Tài Ký đã quy định về việc cấp giấy phép XD như sau:
1.    Theo điều 4 của Nghị định: : 'Trước khi khởi công XD công trình, nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng (GPXD)'.
2.    Hồ sơ xin cấp GPXD gồm:
a.    Đơn xin cấp GPXD (01 bộ bản chính)
b.    Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
c.    Bản vẽ thiết kế xin GPXD công trình (02 bộ bản chính). Tốt nhất, phần bản vẽ này, các bác thuê cơ quan cấp GPXD vẽ để thuận lợi cho công việc cấp GPXD.
3.    Thẩm quyền cấp GPXD: là UBND cấp quận, huyện, nơi xây dựng căn nhà.
4.     Thời hạn cấp GPXD: Theo Điều 20 mục 02 của Nghị định ghi rõ: 'GPXD được cấp trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn cấp GPXD không quá mười lăm ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ'.
5.    Gia hạn GPXD:
a.    Theo Điều 21 mục 01 của nghị định ghi rõ: 'Trong thời hạn mười hai tháng, kể từ ngày được cấp GPXD mà công trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định, thì chủ đầu tư phải xin gia hạn GPXD'.
6.    Điều chỉnh GPXD
    Theo Điều 22 mục 01 của Nghị định ghi rõ: 'Khi chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung cấp GPXD được cấp như: Vị trí xây dựng công trình, cốt nền xây dựng công trình, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, chiều cao công trình, số tầng và các nội dung khác đã ghi trong GPXD, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh GPXD trước khi thi công XD công trình theo nội dung điều chỉnh. Những nội dung khác thì không phải xin điều chỉnh'.
7.     GPXD được lập thành hai bản chính, một bản cấp cho chủ đầu tư và một bản lưu tại cơ quan cấp GPXD.
8.     Lệ phí cấp GPXD: Trước khi trao GPXD cho chủ đầu tư, cơ quan cấp GPXD phải thu lệ phí theo quy định của Bộ tài chính và UBND TP.
9.     Kết luận:
a.    Chủ đầu tư có thể tự đi làm thủ tục xin GPXD hoặc có thể thuê nhà thầu hoặc tổ chức pháp nhân thực hiện.
b.    Muốn biết thêm chi tiết phần xin GPXD, các bác tìm hiểu Nghị định số 45 giúp em.
Bước 2: Ký hợp đồng thuê tư vấn giám sát (TƯ VẤN GIÁM SÁT):
1.    Nhiều người đặt vần đề là có bản vẽ thiết kế và hợp đồng thi công XD với nhà thầu thì cứ theo bản vẽ thiết kế  mà thực hiện, cần gì phải có TƯ VẤN GIÁM SÁT cho tốn kém.
2.     Theo khoản 01 và 03 Điều 87 của Luật XD đã nêu rõ: 'Mọi công trình XD trong quá trình thi công phải thuê TƯ VẤN GIÁM SÁT, người thực hiện việc TƯ VẤN GIÁM SÁT thi công XD phải có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công XD phù hợp với công việc'.
3.     Trong XD, số tiền chi phí cho công việc TƯ VẤN GIÁM SÁT chỉ chiếm một khoản rất nhỏ so với giá trị của toàn bộ công trình nhưng nó góp phần tiết kiệm và bảo vệ cho một tài sản có giá trị lớn. Chúng ta không nên tiết kiệm khoản chi phí này. Nếu công trình XD bị hư hỏng do không có TƯ VẤN GIÁM SÁT thì chi phí để khắc phục còn lớn hơn rất nhiều lần chị phí cho TƯ VẤN GIÁM SÁT, điều này không ai phủ nhận.Trong thực tế, có nhiều hư hỏng không thể khắc phục được mà phải phá đi làm lại từ đầu, lúc đó rất tốn kém về tài chính và mất nhiều công  sức và thời gian.
4.     Sau khi đã có GPXD, chủ nhà nên bắt đầu tìm TƯ VẤN GIÁM SÁT và ký hợp đồng để hỗ trợ cho công việc của mình bắt đầu từ đây cho đến khi kết thúc công trình nhằm mục đích đảm bảo cho công trình được làm đúng ngay từ đầu.
5.     TƯ VẤN GIÁM SÁT cần phải hội tụ 3 điều kiện sau đây:
a.    Là Kỹ sư xây dựng.
b.    Có kinh nghiệm.
c.    Có tâm với công việc.
6.    Nhiều chủ nhà lần đầu xây nhà chưa nhận thức và hiểu hết được công việc của người TƯ VẤN GIÁM SÁT nên họ đã nhờ người thân hoặc bạn bè không có kinh nghiệm chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm về XD để giám sát nhưng như vậy là họ đã gặp phải sai lầm lớn là đã làm không đúng việc mà cứ cố gắng làm cho đúng thì không bao giờ họ thành công được so với làm đúng việc. Em ví dụ như là đưa miếng vải cho ông thợ mộc mà cứ bảo với ông ta cố may cho được một cái áo đẹp thì làm sao thành công được bằng một cô thợ may, và ngược lại,đưa miếng gỗ cho cô thợ may. Trong trường hợp này, nếu làm bảo vệ hoặc thủ kho cho công trình thì có thể được. Người chủ giỏi là người biết sử dụng người khác giỏi làm cho mình.Sử dụng đúng người,đúng việc, thì hiệu quả công việc mới cao.Đó là nghệ thuật dùng người.
7.     TƯ VẤN GIÁM SÁT có pháp nhân, đủ năng lực và nhiều kinh nghiệm thì sẽ đóng góp được nhiều kinh nghiệm có giá trị cho công việc và làm lợi về tài chính cho chủ nhà, có khi còn nhiều hơn cả chi phí đã trả cho họ, còn nếu không thì ngược lại. Tiền nào thì của đó vậy thôi.
8.     Nếu chỉ kiểm tra, giám sát nhà thầu làm cho đúng bản vẽ thiết kế thì dễ, chỉ cần biết đọc bản vẽ thiết kế là được. Nhưng để tư vấn được cho chủ nhà lại là vần đề cao hơn, khó hơn nhiều. Đặc biệt là phải xử lý các tình huống khó phát sinh ngoài mong muốn xảy ra trong công việc. Năm 1990, sau khi tốt nghiệp Đại học Xây Dựng được mười năm, em có may mắn được làm công trình với người Nhật Bản. Khi đến làm việc với họ, ngay lần đầu tiên gặp mặt, họ đã hỏi ba câu:
a.    Ông đã làm việc này chưa?
b.    Ông đã làm việc này được bao nhiêu lâu rồi và ở những công trình nào?
c.    Ông có biết tiếng Anh không?
Thật là quý giá và đầy thú vị, người nước ngoài  họ rất chú trọng đến kinh nghiệm trong công việc. Từ đó đến nay, em cũng xác định được là không chỉ là công việc mà mọi vấn đề của cuộc sống đều phải được trải nghiệm nhiều thì mới tốt được. Gừng càng già càng cay mà!
Qua thực tế công việc nhiều năm, em nhận thấy một công trình muốn hoàn thành đạt chất lượng tốt, đẹp, an toàn và tiết kiệm cũng như đạt được nhiều tiêu chuẩn đề ra và đáp ứng được mong muốn của chủ nhà thì phải hội tụ đủ 5 yếu tố quan trọng theo thứ tự sau đây:
1.    Bản vẽ thiết kế.
2.    Nhà thầu thi công.
3.    Tư vấn giám sát.
4.    Chủ nhà nên mua vật tư.
5.    Tài chính của chủ nhà đầu tư cho công trình đừng eo hẹp quá.
9.    Người TƯ VẤN GIÁM SÁT cần phải có tâm với công việc, luôn luôn có tinh thần trách nhiệm cao đối với công việc. Cần phải coi công trình của chủ nhà giống như công trình của mình, mang hết mọi kinh nghiệm đóng góp cho công trình để công trình đạt yêu cầu cao nhất.
10.     Người TƯ VẤN GIÁM SÁT thay mặt cho chủ nhà có quyền quyết định và xử lý các vấn đề về kỹ thuật trong quyền hạn cho phép của mình và chịu trách nhiệm với mọi quyết định của mình sau khi thông qua ý kiến của chủ nhà.
11.     Người TƯ VẤN GIÁM SÁT có kinh nghiệm sẽ tư vấn cho chủ nhà lựa chọn vật tư, vật liệu, mẫu mã, quy cách, xuất xứ cũng như giá cả hợp lý của sản phẩm sử dụng cho công trình nhằm giúp tiết kiệm về tài chính cho chủ nhà. Làm cho công trình đạt yêu cầu nhưng cũng phải tiết kiệm nhất là trong thời buổi kinh tế đang khó khăn như hiện nay.
12.     Người TƯ VẤN GIÁM SÁT ngoài nhiệm vụ chính là giám sát nhà thầu làm đúng theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt mà phải có trách nhiệm giám sát nhà thầu thực hiện đúng những điều đã cam kết với chủ nhà đã kí trong hợp đồng thi công. Ngoài ra còn nhắc nhở nhà thầu chấp hành tốt công tác an toàn lao động, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ trên công trình.
13.      Người TƯ VẤN GIÁM SÁT phải có ý thức bảo vệ, quản lý, giữ gìn vật tư của công trình. Không can thiệp vào vấn đề tài chính của chủ nhà. Đảm bảo thực hiện đúng 5 tiêu chí đặt ra cho yêu cầu của công việc giám sát công trình là: 'CHẤT LƯỢNG, MỸ THUẬT, AN TOÀN, TIẾN ĐỘ VÀ TIẾT KIỆM'.
14.     Người TƯ VẤN GIÁM SÁT cam kết rằng tất cả các công việc của mình đều phải tuân thủ và phù hợp với hồ sơ thiết kế cũng như hợp đồng thi công đã được ký giữa chủ nhà và nhà thầu thi công.
15.     Công việc của người TƯ VẤN GIÁM SÁT đều phải tuân theo Luật XD của Việt Nam cũng như các Nghị định của chính phủ hướng dẫn việc thi hành các hoạt động trong XD. Tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm về XD của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam cũng như phẩm chất, đạo đức nghề nghiệp của việc  hành  nghề tư vấn giám sát công trình XD.
16.     Một vấn đề vô cùng quan trọng trong XD công trình mà nhiều chủ nhà chủ yếu chỉ quan tâm đến chất lượng và mỹ thuật của công trình mà ít để ý và quan tâm đến vấn đề chống thấm cho công trình, đặc biệt là tại các vị trí quan trọng như sàn nhà tắm, sàn sân thượng và các vị trí tiếp xúc nhiều với nước. Nếu chống thấm kĩ, đúng kỹ thuật và quy trình thì được lâu dài. Nếu không thì sau một thời gian ngắn sử dụng sẽ bị thấm, xử lý thấm là một bài toán khó tìm lời giải, không ai có thể nói trước được. Các bác lưu ý cho em vấn đề này.    
Bước 3: Ký Hợp đồng thuê đơn vị thiết kế và bản vẽ kỹ thuật thi công.
1.     Sau khi có GPXD và tìm được TƯ VẤN GIÁM SÁT, chủ nhà cần phải thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, có pháp nhân để vẽ bản vẽ kỹ thuật, chi tiết. Giai đoạn này vô cùng quan trọng, nó chiếm một vị trí rất cao trong toàn bộ giá trị của công việc. Nó là linh hồn của ngôi  nhà, ngôi nha đẹp hay xấu, hợp lý hay không là ở giai đoạn này.  Nó giống như đường ray để toàn bộ đoàn tàu chạy trên đó. Không có đường ray thì con  tàu không thể chuyển bánh được. Nó cũng như kịch bản của một bộ phim hay một vở kịch, là xuất phát điểm cho toàn bộ công việc XD một ngôi nhà.
2.     Bản vẽ thiết kế phải thể hiện hết được mục đích sử dụng của chủ nhà. Qua thực tế, ngoài sở thích về thẩm mỹ, ngôi nhà cần phải hội tụ được các tiêu chí như ánh sáng, thông thoáng, bố trí hợp lý các hạng mục, thuận lợi cho mục đích sử dụng của chủ nhà và phát huy hết được công năng của công trình, tránh lãng phí, bởi vì tấc đất, tấc vàng.
3.     Bản vẽ thiết kế cũng như là trọng tài ở giữa. Cùng với hợp đồng thi công, nó là cơ sở pháp lý để cho TƯ VẤN GIÁM SÁT làm việc với nhà thầu. Chúng ta không thể xem nhẹ vấn đề bản vẽ thiết kế được, đây là yêu cầu bắt buộc phải có, không thể thiếu để XD công trình.
4.     Bản vẽ thiết kế càng đầy đủ, chi tiết, được chuẩn bị và kiểm tra kĩ trước khi thi công thì rất thuận lợi cho công việc. Nếu không thì tác dụng ngược lại.
5.     Để làm đúng ngay từ đầu, người TƯ VẤN GIÁM SÁT cần phải tham gia với chủ nhà và đơn vị thiết kế ngay từ giai đoạn này thì công việc mới đúng và tốt ngay từ đầu. Tránh được tình trạng vừa làm vừa sửa, vừa điều chỉnh.
6.    Trong thực tế, rất nhiều công trình sau khi có bản vẽ thiết kế mới gặp TƯ VẤN GIÁM SÁT thì lúc đó đã muộn nhưng vẫn còn kịp. Bởi vì trước đó vì nhiều lý do, người thiết kế và chủ nhà chưa phối hợp kĩ và bàn bạc, chuẩn bị cụ thể cho nên bản vẽ còn nhiều chỗ chưa hợp lý. Người TƯ VẤN GIÁM SÁT với kinh nghiệm lâu năm của mình sẽ giúp điều chỉnh lại để bản vẽ được hoàn thiện trước khi đưa vào thi công.
7.    Việc điều chỉnh và thay đổi thiết kế là công việc thông lệ và bình thường trong XD kể cả các công trình cấp quốc gia và quốc tế, nhưng phải tuyệt đối không làm ảnh hưởng đến sự an toàn của công trình. Điều này đã được ghi rõ tại khoản d-mục 2-điều 90 của luật XD: 'TƯ VẤN GIÁM SÁT có quyền và nghĩa vụ đề xuất với Chủ Đầu Tư XD Công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi' . Việc sửa đổi thiết kế nên thực hiện trước khi thi công để tránh thiệt hại cho chủ nhà do phải làm lại.
8.     Bản vẽ thiết kế một ngôi nhà có hai loại:
a.    Loại 1: Bản vẽ 2D (không có phối cảnh)
b.    Loại 2: Bản vẽ 3D (có phối cảnh chi tiết từng hạng mục). Loại này giá thành thiết kế cao hơn.
Bước 4: Lựa chọn hình thức thầu, chọn nhà thầu và ký hợp đồng với nhà thầu.
A.    Lựa chọn hình thức thầu (cách thức thi công)
1.    Trước khi lựa chọn nhà thầu, chủ nhà phải xác định được hình thức thầu sau khi đã có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Để xây dựng được một ngôi nhà, sẽ có 3 hình thức thầu (3 cách làm khác nhau) bao gồm:
a.    Cách 1: Chủ nhà giao trọn gói từ A đến Z cho nhà thầu (chìa khóa trao tay).
b.    Cách 2:
-    Chủ nhà giao khoán toàn bộ vật tư phần thô cho nhà thầu mua.
-    Nhà thầu thực hiện toàn bộ nhân công của toàn bộ công trình cho đến khi xong toàn bộ và bàn giao cho chủ nhà.
c.    Cách 3:
-    Chủ nhà khoán gọn toàn bộ tiền nhân công của toàn bộ công trình cho nhà thầu.
-    Chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ A đến Z của toàn bộ công trình.
2.    Nhận xét:
-    Vật tư phần thô gồm những gì? Vật tư phần hoàn thiện gồm những gì? Điều này TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ giúp chủ nhà ghi rõ trong hợp đồng thi công.
-    Mỗi cách trên đây đều có ưu điểm và nhược điểm, vậy thì ta nên chọn cách nào? Việc này TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ giúp chủ nhà lựa chọn ra cách hợp lý tùy theo tình hình thực tế và khả năng tài chính của chủ nhà.
-    Trong thực tế, cách 2 được nhiều người áp dụng.
B.     Lựa chọn nhà thầu:
1.    Sau khi đã xác định được hình thức thầu, ta tiến hành lựa chọn nhà thầu.
2.    Đối với những công trình XD cấp quốc gia, ta hay gọi là đấu thầu. Còn đối với những công trình xây dựng dân dụng và nhà ở riêng lẻ, ta nên có công tác lựa chọn nhà thầu. Giai đoạn này cũng không kém phần quan trọng so với các giai đoạn trước. Nếu chọn được nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín, có pháp nhân với giá cả phải chăng, hợp lý thì coi như ta đã đi được 80% quãng đường. Còn nếu không thì sẽ ngược lại xem như đã đi sai đường và hậu quả thì không lường hết được. TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ giúp chủ nhà việc này theo thứ tự như sau:
a.    Chủ nhà nên tìm từ 2 đến 3 nhà thầu.
b.    Chủ nhà photocopy từ 2 đến 3 bộ hồ sơ của công trình gồm bản vẽ thiết kế và GPXD. Sau đó gửi cho mỗi nhà thầu 1 bộ hồ sơ.
c.    TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ thảo một bộ phụ lục hợp đồng thi công để kết hợp với bộ hợp đồng thi công của nhà thầu để thành một bộ hợp đồng thi công chính thức trước khi ký hợp đồng. Trong bộ phụ lục hợp đồng, TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ yêu cầu nhà thầu thi công ngôi nhà theo những quy chuẩn, tiêu chuẩn, tiêu chí về vật tư, định mức về vật liệu, quy phạm về XD... Cũng như rất nhiều yêu cầu khác như các hình thức thanh toán, thời gian bảo hành công trình, số tiền bảo hành công trình, điều kiện bảo hành công trình..v..v... Nội dung này được gửi cho nhà thầu làm cơ sở cho nhà thầu báo giá cho chủ nhà.
d.    Sau khi mỗi nhà thầu có được yêu cầu trên. Sau một thời gian khoảng 1 đến 2 tuần, nhà thầu sẽ báo giá lại cho chủ nhà dưới dạng một bản dự toán và hợp đồng thi công.
e.    Sau khi có kết quả báo giá và hợp đồng thi công của nhà thầu. TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ giúp cho chủ nhà lựa chọn ra được một nhà thầu hội tụ đầy đủ các điều kiện  để đáp ứng được yêu cầu của chủ nhà cũng như công việc. Việc lựa chọn này đòi hỏi rất nhiều kinh nghiệm lâu năm của người TƯ VẤN GIÁM SÁT.
C.     Ký hợp đồng với nhà thầu: Sau khi đã quyết định được hình thức thầu và lựa chọn được nhà thầu. Chủ nhà nên chọn ngày lành tháng tốt làm ngày động thổ và ngày khởi công của công trình trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.
D.    Nhận xét:
-    Cùng với bản vẽ thiết kế, hợp đồng thi công với nhà thầu là nội ndung chính của công việc. TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ giúp chủ nhà phối hợp với nhà thầu soạn thảo một bộ hợp đồng thật đầy đủ, chi tiết, chặt chẽ và rõ ràng để thuận lợi cho hai bên. Tránh các tình huống mâu thuẫn xảy ra trong quá trình thi công. Với kinh nghiệm lâu năm, TƯ VẤN GIÁM SÁT sẽ đưa vào hợp đồng thi công các tình huống thường phát sinh trong công việc để hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro xảy ra giữa các bên nhằm thuận lợi cho công việc.
-    Trong thực tế, nếu hợp đồng thi công giữa chủ nhà và nhà thầu không rõ ràng, đầy đủ và thiếu chặt chẽ thì hay phát sinh rủi ro gây mâu thuẫn giữa hai bên. Khi đó, bất lợi thường là chủ nhà phải gánh chịu.
-    Thời gian XD một ngôi nhà tùy  thuộc vào quy mô của từng công trình cũng  như tình hình thực tế. Nếu thi công vào mùa khô, công việc không có thay đổi hoặc phát sinh thì thời gian XD một ngôi nhà dân dụng như  sau:
+ Nhà nhỏ, diện tích XD từ (200÷300) m2 là (3÷4) tháng
+ Nhà trung bình, diện tích XD từ (350÷400) m2 là (5÷6) tháng
+ Nhà lớn, diện tích XD trên 400 m2 thường trên 7 tháng.
-    Nếu thi công vào mùa mưa, thời gian thường hay bị kéo dài so với dự tính ban đầu.
B.    PHÍ CHO TƯ VẤN GIÁM SÁT
-    Chủ đầu tư trả phí cho TƯ VẤN GIÁM SÁT dưới dạng lương tháng bằng tiền Việt Nam đồng.
-    Mức lương tháng cụ thể tùy theo sự thỏa thuận giữa hai bên dựa vào tình hình thực tế cụ thể của từng công trình và được ghi rõ trong hợp đồng TƯ VẤN GIÁM SÁT có pháp nhân.
-    Trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay, chúng em cũng xác định mức chi phí cho TƯ VẤN GIÁM SÁT theo tiêu chí ngon, bổ, rẻ. Quan trọng là TƯ VẤN GIÁM SÁT làm được những gì và đóng góp như thế nào và được bao nhiêu cho công việc.
C.    KẾT LUẬN
-    Trên đây là tóm tắt công việc chuẩn bị để XD một ngôi nhà cũng như sơ bộ của công việc TƯ VẤN GIÁM SÁT. Kinh nghiệm nhiều năm làm nghề TƯ VẤN GIÁM SÁT cho thấy rằng, công trình nào có sự chuẩn bị cẩn thận, chặt chẽ, đầy đủ, chi tiết thì gặp nhiều thuận lợi, còn nếu không thì tác dụng ngược lại. Các công trình XD chạy theo tiến độ, thành tích hầu hết đều gặp sự cố không nhiều thì ít.
-    Để công trình hoàn thành tốt như mong muốn đặt ra, chủ đầu tư nên làm đúng ngay từ đầu, đừng mắc sai lầm là làm sai đâu sửa đó. Khi đó sẽ tốn kém công sức, thời gian và tài chính mà hiệu quả thấp, chất lượng của công trình lại không cao. Do đó, công tác chuẩn bị cho công việc vô cùng quan trọng, có thể chậm một chút còn hơn nhanh mà không đảm bảo. Muốn vậy, người TƯ VẤN GIÁM SÁT phải tham gia vào công việc với chủ nhà càng sớm càng tốt ngay từ khi đặt vấn đề thiết kế và đồng hành cùng với chủ nhà đi đến nơi về đến chốn.
-    Một bộ phim hay, một vở kịch thành công được nhiều khán giả yêu thích không thể thiếu các yếu tố cơ bản như kịch bản, diễn viên và đạo diễn. Khi xây một  ngôi nhà cũng vậy, nó cần phải hội tụ rất nhiều yếu tố nhưng không thể thiếu ba yếu tố cơ bản nhất là: bản vẽ thiết kế, nhà thầu thi công và TƯ VẤN GIÁM SÁT. Cả ba yếu tố này phối hợp nhịp nhàng hòa quyện với nhau sẽ tạo ra một bản nhạc say đắm lòng người.
-    Khi ta có bệnh tật thì ta tìm đến bác sĩ. Vậy ta xây nhà không lý do gì không tìm đến TƯ VẤN GIÁM SÁT, hãy mua sự chuyên nghiệp của họ. Công việc của người TƯ VẤN GIÁM SÁT luôn đem đến quyền lợi cho chủ đầu tư thì ngược lại nó cũng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác. Vì vậy, đây là một vấn đề nhạy cảm, em không tiện trình bày trong bài viết này. Các bác cứ liên hệ với công ty Minh Phương, em mời bác ly café giao lưu để chúng ta có thêm một người bạn nhằm giảm bớt một kẻ thù.
-    Đến công ty Minh Phương, không bổ ngang thì cũng bổ dọc. Quan điểm của chúng em là: 'hãy để để lại cho đời một điều gì đó tốt đẹp, còn tiền bạc nó không theo ta về nơi cát bụi được'.
-    Nhiều người cũng hoài nghi về tính trung thực của người TƯ VẤN GIÁM SÁT. Nhưng thưa với các bác, tóc em sợi nhớ đã nhiều hơn sợi thương rồi. Vì vậy, tâm niệm một điều khi làm nghề TƯ VẤN GIÁM SÁT là luôn luôn nhận thức được rằng không có lợi ích nào khác ngoài lợi ích của chủ nhà. Chỉ coi lợi ích của chủ nhà là lợi ích cao nhất, luôn luôn hướng theo ý chí và nguyện vọng của chủ nhà để không phụ niềm tin của chủ nhà khi đã chọn mặt gửi vàng. 'Cái gì có lợi cho chủ nhà thì nên làm, cái gì không có lợi cho chủ nhà thì không nên làm.'
-    Ghi chú: sau đây là địa chỉ và hình ảnh một số công trình mà công ty Minh Phương đã trực tiếp TƯ VẤN GIÁM SÁT trong thời gian gần đây trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Cảm ơn các bác đã quan tâm nội dung trên, để không làm mất thời gian của người đọc,em xin được phép tạm dừng ở đây mặc dù còn rất... rất nhiều điều muốn tâm sự và chia sẽ với các bác. Đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm. Chúc các bác có sức khỏe tốt để chuẩn bị xây cho mình một tổ ấm thật hạnh phúc, có an cư mới lạc nghiệp,bởi vì:
'Khi có sức khỏe thì ta muốn nhiều thứ
Khi không có sức khỏe thì ta chỉ muốn một thứ'
Hãy liên hệ với với chúng tôi nếu bạn cần tư vấn giám sát cho công trình của mình

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 156-158 Nguyễn Văn Thủ, P Đa Kao, Q 1, TP. Hồ Chí Minh

ĐT: (08) 22142126  – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782

Website: www.lapduan.com ; www.lapduan.info   ; www.tuvanmoitruong.info

Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn ; thanhnv93@yahoo.com.vn

 

 
 
 Biệt thự số 460/4/24 - Khu dân cư Phường Tân Phong, Quận 7 (đang sử dụng) của ông Trần Văn Sâm (2005)

 Nhà liên kế số 460/4/27 – Khu dân cư Phường Tân Phong, Quận 7 (đang cho thuê) của ông Nguyễn Văn Nam (2006)

 

 

 
 Nhà phố số 156/5/24 - Nguyễn Giản Thanh, Phường 15, Quận 10 (đang sử dụng) của ông Nguyễn Quang Bích (2006) Nhà phố số 156/5/15A – Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10 (đang sử dụng) của ông Nguyễn Văn Thịnh (2007).


 
Các dịch vụ khác
Tư Vấn Quản Lý Dự Án
Giúp Chủ Đầu Tư hoạch định, theo dõi và kiểm soát  tất cả những khía cạnh của dự án và khuyến thích mọi thành phần...
>> Chi tiết
Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng
Với dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng giúp cho khách hàng - chủ đầu tư xây dựng - tổ chức việc khảo sát xây dựng...
>> Chi tiết
Nộp Hồ Sơ Dự Thầu
Bản gốc và các bản chụp của đề xuất kỹ thuật phải được đựng trong túi có niêm phong và ghi rõ “Đề xuất kỹ thuật”...
>> Chi tiết
Tư Vấn Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng
 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG chuyên  cung cấp các dịch vụ tư vấn xin Giấy phép xây dựng...
>> Chi tiết
Dịch vụ về giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Công ty Minh Phương chuyên tư vấn thủ tục xin Giấy chứng nhận PCCC, cung cấp hồ sơ xin Giấy chứng nhận PCCC
>> Chi tiết
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG